Développez des projets multifonctionnels. Créez des environnements urbains durables en adoptant la densification et la mixité des usages comme vos alliées stratégiques.
Dans cet article, nous explorerons comment la densification des terrains et la mixité des usages peuvent transformer les projets municipaux, générer des revenus supplémentaires, et promouvoir une croissance urbaine équilibrée et durable.
ILLUSTRATIONS DE PROJETS MULTIFONCTIONNELS
Pour illustrer cette approche, voici quelques exemples de projets:
Mairie🔹 Piscine 🔹 Logement
Un complexe municipal qui combine des services administratifs, des installations sportives et des logements résidentiels.
Centre de congrès🔹 Hôtel 🔹 Médical 🔹 Logement
Une infrastructure polyvalente qui regroupe des espaces de conférence, d’hébergements, des services médicaux et des résidences.
Salle de spectacle 🔹 Logement
Un centre culturel intégré à un complexe résidentiel locatif, créant un espace vibrant pour la communauté.
🏗️EXEMPLE DE COÛT DE PROJET INCLUANT DES LOGEMENTS
Prenons l’exemple d’un projet évalué à 35 millions de dollars.
1. Optimisation de la valeur du terrain
La première étape consiste à maximiser la valeur du terrain, en tenant compte du nombre d’étages et du prix par logement. Dans cet exemple, la valeur du terrain attribuable aux logements serait évaluée à 2,8M$. Ça permettrait de libérer ce montant dès le début du projet. En effet, ce montant correspond à une réduction de 8% du coût du projet municipal, facilitant ainsi son développement.
2. Augmentation des revenus via la taxation résidentielle
L’arrivée de ces nouveaux résidents générerait aussi un revenu annuel supplémentaire de plus de 300 000 $. Cette nouvelle source de revenus contribuerait à diminuer de 12% le montant des paiements requis pour la portion municipale.
3. Réduction des coûts d’infrastructures
En analysant les besoins en infrastructures (stationnements, aqueduc, égouts, etc.), en optimisant le concept et en partageant les espaces entre les usages, nous pourrions réduire les coûts de 3 M$, soit une diminution de 9 % du coût global du projet. Cette réduction est rendue possible par une gestion plus efficace des espaces et des infrastructures.
4. Réduction des coûts de construction
Grâce à l’utilisation de méthodes de construction agiles et flexibles, nous diminuions les coûts de construction de 6M$, représentant 17% des coûts. Cette approche permet de réaliser des économies substantielles tout en maintenant la qualité et l’efficacité des travaux.
En combinant ces différentes mesures, le plan d’affaires permettrait une réduction de 47 % des paiements de la ville pour son projet municipal. Bien que ces résultats soient spécifiques à ce projet, ils démontrent l’importance d’une approche stratégique et rigoureuse dans la gestion des coûts et des revenus pour des projets de cette envergure.
🧠LA DENSIFICATION INTELLIGENTE
En favorisant la densification des terrains municipaux, votre projet pourrait optimiser l’utilisation du sol en intégrant divers usages sur un même site. Cette approche permet de maximiser l’espace disponible en superposant différentes fonctions, telles que des logements abordables, des résidences étudiantes, des lieux d’enseignement, des espaces collaboratifs par-dessus vos installations sportives, culturelles ou vos autres besoins municipaux. Ainsi la ville reçoit une somme correspondant aux droits aériens, calculée en fonction de la valeur des étages.
En regroupant différentes fonctions sur un même site, la densification des terrains améliore l’accessibilité des services et des installations de loisirs pour les résidents. Cela contribue à créer des communautés plus inclusives et intégrées, où les citoyens peuvent facilement accéder aux équipements dont ils ont besoin.
Cette méthode d’intensité de développement permet non seulement de créer un environnement dynamique et multifonctionnel répondant aux divers besoins des résidents, mais elle contribue également à limiter l’étalement urbain et à préserver les espaces naturels en installant les équipements municipaux au cœur des quartiers.
L’étalement urbain se caractérise par l’expansion des zones résidentielles, commerciales et industrielles en périphérie des centres-villes, souvent au détriment des espaces naturels et agricoles. Cette tendance engendre des impacts environnementaux significatifs, tels que la perte de biodiversité, la déforestation, et l’augmentation des trajets en voiture, ce qui contribue aux émissions de gaz à effet de serre.
💲UNE SOURCE DE REVENUS SUPPLÉMENTAIRES
La superposition des usages génèrera aussi des revenus de taxation additionnels. Ces revenus diminuent les coûts associés aux fonctions municipales, améliorent l’efficacité financière du projet et la capacité financière de la ville. En optimisant l’utilisation des terrains et en intégrant des usages générateurs de revenus, ce projet rend les services municipaux plus rentables et plus efficaces.
🏢AMÉLIORER L’EFFICACITÉ DES CONCEPTS
La densification et la mixité des usages permettent de partager les infrastructures et les coûts de construction, favorisant ainsi une économie d’échelle. En intégrant divers usages sur un même site, vous pouvez réduire les dépenses globales tout en augmentant les revenus. Cette approche favorise la création d’environnements urbains vivants, attractifs et économiquement viables.
La densification et la mixité des usages sont des leviers puissants pour maximiser l’utilisation de ces espaces, vous créez de la valeur ajoutée et améliorez le rendement des investissements publics. Cela permet à la ville de rentabiliser ses actifs, de générer des revenus supplémentaires, mais aussi de réduire les coûts de construction et de maintenance grâce au partage des infrastructures entre différents usages.
En intégrant divers usages dans un même projet, vous réalisez des économies substantielles et optimisez l’utilisation des ressources municipales. La concentration des activités et des services sur un même site permet de réduire les dépenses d’infrastructure et de réinvestir ces économies dans d’autres projets communautaires.
💯UN MODÈLE AVANTAGEUX
Contrairement aux méthodes traditionnelles, le modèle proposé par Medifice intègre la conception, la construction, le financement et le maintien d’actif, permettant de connaître le coût final dès le départ.
Le modèle de réalisation de Medifice favorise la collaboration et la transparence entre tous les acteurs du projet, permettant ainsi des économies significatives. En impliquant chaque professionnel et sous-traitant, le coût du projet est optimisé dès la conception grâce à une expertise collective.
Avec une conception et une planification en 12 mois, suivies d’une construction accélérée en 12 à 30 mois, ce modèle permet aux municipalités de bénéficier rapidement des infrastructures nécessaires, tout en transférant les risques et responsabilités pour une gestion budgétaire rigoureuse. En adaptant les principes de ce modèle à votre réalité, vous pouvez ouvrir la voie à une croissance équilibrée et durable, bénéficiant d’avantages économiques et sociaux. La densification des terrains et la mixité des usages offrent une solution pour répondre aux besoins croissants des communautés urbaines tout en optimisant les ressources disponibles.
En créant un environnement dynamique et attractif, les projets multifonctionnels stimulent l’activité économique locale et contribuent à des retombées significatives pour la ville. Ils attirent de nouveaux investissements, créent des emplois et renforcent l’attractivité de la ville en offrant une qualité de vie supérieure à ses résidents. Cette approche intégrée renforce la vitalité économique et sociale de la communauté tout en assurant une gestion efficace des ressources disponibles.
CONCLUSION
Adopter la densification des terrains municipaux et la mixité des usages comme stratégies clés permet de maximiser le potentiel de vos projets urbains.
Les municipalités qui adoptent ce modèle peuvent non seulement améliorer leur rentabilité, mais aussi offrir plus de services à leurs citoyens. En combinant les services, en optimisant les infrastructures et en générant des revenus supplémentaires, vous créez une ville plus résiliente et plus prospère.
Pour en savoir plus sur notre modèle et découvrir comment vous pouvez concrétiser vos projets en mixité des usages, contactez 📧 frederick@medifice.com 📱 (514) 704-2314
Ces statistiques sont propres à un projet spécifique et pourrait ne pas être applicable à votre projet. Chaque projet étant unique, une présentation personnalisée peut vous être faite pour démontrer ces avantages.