Vous cherchez à dynamiser votre municipalité tout en préservant vos ressources financières ? Comment accélérer vos projets d’infrastructures municipales et améliorer la qualité de vie de vos citoyens, le tout sans compromettre votre marge de manœuvre financière? Medifice vous présente son approche.
Nous vivons une époque où les besoins en infrastructures municipales se multiplient, et les ressources financières sont de plus en plus sollicitées. Face à cette réalité, il est impératif d’explorer des solutions innovantes qui permettent de répondre aux besoins de la communauté tout en préservant la santé financière des municipalités. Dans un contexte financier difficile pour de nombreuses villes, caractérisé par des ressources et hausse de taxes limitées, la pression sur les administrations municipales est palpable. Les coûts de construction, également en constante augmentation, ajoutent un poids supplémentaire aux défis auxquels les municipalités sont confrontées.
LE CONTEXTE DE CONSTRUCTION
L’augmentation significative des coûts de construction, telle qu’observée ces dernières années, crée un défi majeur pour les projets d’infrastructures. Entre 2010 et 2020, les coûts de construction ont augmenté annuellement de 2,5%. Toutefois, entre 2020 et 2024, cette augmentation a atteint plus de 33% (et plus particulièrement 24% pour les années 2022 et 2023)[1]. Ces chiffres indiquent une pression financière croissante sur les projets traditionnels.
LA NÉCESSITÉ D’UNE DIVERSIFICATION DES MODES DE RÉALISATION
Face à ces défis, il est impératif de diversifier les modes de réalisation des projets d’infrastructure. Le recours au secteur privé devient une opportunité pour combler le déficit d’activité dans la construction et innover dans nos approches.
Notre approche favorise la collaboration, la transparence et la mutualisation des espaces pour maximiser les avantages économiques et sociaux. Voici les principaux points de notre proposition.
PROJETS MIXTES ET DENSIFICATION : UN DOUBLE AVANTAGE
En favorisant la densification des terrains municipaux, nos projets mixtes offrent une valorisation économique et sociale des espaces construits. En partageant les coûts de terrain entre les différents usages, plus les municipalités peuvent générer des revenus de taxation supplémentaires tout en assurant une utilisation optimale des terrains. Cette approche stimule le développement économique, encourage la mixité sociale, et contribue à la création de communautés durables. Une création de milieux de vie intégrés, offrant une multitude de services à la communauté et générant d’importants revenus supplémentaires.
GESTION COMPLÈTE ET TRANSPARENCE TOTALE DU PROJET
Medifice assure la gestion complète de votre projet, de la conception à la réalisation, offrant un transfert complet des risques et responsabilités au groupe. Vous connaissez dès le départ le coût global de votre projet, incluant la conception, la construction, le financement, et le maintien de l’actif pour les 30 prochaines années. Cette transparence totale permet aux municipalités de planifier leurs budgets avec confiance.
LES PARTENAIRES INSTITUTIONNELS
Notre proposition s’inscrit dans la création de fonds dédié aux infrastructures immobilières à vocation socioéconomique, où nos partenaires, tels que des fonds de travailleurs, des régimes de retraite et des institutions bancaires, contribuent à son financement. Cela permettra de planifier les projets en fonction des besoins identifiés, d’offrir une infrastructure de meilleure qualité à un coût optimal, et de respecter les orientations de la ville.
OPTIMISATION DES COÛTS, MAXIMISATION DES RESSOURCES
Le modèle offre des avantages financiers significatifs, notamment :
- Des prix compétitifs et la flexibilité de l’approche d’approvisionnement, comparativement aux appels d’offres publics.
- Une livraison des lieux « clés en mains » selon les exigences des occupants, réduisant ainsi les coûts de modifications ultérieures.
- Des économies importantes sur les coûts totaux, estimés à plus de 25% par rapport aux projets traditionnels.
- Des revenus supplémentaires grâce à la mixité des projets, générant une rentabilité accrue.
- La divulgation dès le départ du coût global du projet, incluant la construction, le financement, et le maintien de l’actif.
UN MODÈLE À GRANDE ÉCHELLE
Dans un contexte où les coûts de construction augmentent de manière significative, où les méthodes traditionnelles montrent leurs limites, et où la diversification des modes de réalisation est encouragée, ce modèle se positionne comme une solution viable et efficiente.
Les avantages économiques et sociaux qu’il offre peuvent catalyser la croissance des municipalités et stimuler l’innovation dans le domaine des infrastructures publiques, représentant ainsi des solutions tangibles pour répondre aux besoins infrastructurels des municipalités québécoises.
Les avantages tangibles ;
🔹Économies financières significatives
En adoptant notre modèle d’infrastructure, nous anticipons des économies de plus de 25% par rapport aux projets traditionnels, calculées sur la base des coûts moyens au pied carré. Cette approche financière efficace permet aux municipalités de maximiser leur budget sans compromettre la qualité des infrastructures.
🔹Mutualisation des infrastructures
La mutualisation des infrastructures constitue un levier essentiel de notre proposition. Elle engendre des économies d’espace substantielles pour les municipalités, tout en offrant aux étudiants et à la communauté un accès privilégié à des équipements partagés tels que des gymnases, des piscines et des bibliothèques municipales. Cette synergie permet une utilisation optimale des installations, favorisant ainsi une gestion économe des ressources.
🔹Modèle d’affaires agile et transparent
La transparence est au cœur de notre modèle d’affaires. Notre proposition garantit une gestion de projet claire et transparente, dès la phase de conception jusqu’à la réalisation. La divulgation complète des coûts dès le départ offre aux municipalités une visibilité accrue, leur permettant de planifier de manière plus efficace et de maximiser chaque dollar investi. L’agilité de notre modèle permet également des ajustements en temps réel pour répondre aux besoins changeants du projet.
🔹Gestion des responsabilités claire
La répartition des responsabilités entre Medifice et la municipalité est définie de manière transparente, assurant une exécution efficiente du projet. Chaque étape, de la conception à la construction, est soigneusement détaillée, éliminant ainsi toute ambiguïté et favorisant une collaboration fluide entre toutes les parties prenantes.
🔹Calendrier accéléré
Comparativement aux méthodes traditionnelles qui peuvent prendre de 7 à 10 ans pour se concrétiser, notre proposition permet une conception et une planification en 12 mois, suivies d’une construction accélérée en 24 à 30 mois. Cette rapidité d’exécution réduit les délais, permettant aux municipalités de bénéficier plus rapidement des infrastructures nécessaires.
🔹Phasage flexible
Notre approche de construction pavillonnaire permet de démarrer le projet rapidement, échelonnant ainsi la réalisation des différentes phases. Cela accélère la mise en place des services à la population, assurant une réponse rapide à leurs besoins. De plus, la construction pavillonnaire offre la flexibilité d’ajuster les phases en fonction des priorités et des urgences, maximisant ainsi l’impact positif sur la communauté.
🔹Comparaison des coûts
Une analyse approfondie soutenue par M. Pierre Fortin, économiste et chercheur de renom, démontre une économie totale dépassant les 40% par rapport aux projets publics similaires. [2] Cette comparaison des coûts confirme l’efficacité financière et la rentabilité de notre modèle d’infrastructure, offrant ainsi une solution avantageuse aux municipalités québécoises.
PERSPECTIVES D’AVENIR
Depuis 2016, Medifice travaille avec les autorités provinciales et municipales pour proposer des solutions flexibles et financièrement intéressantes. Notre modèle d’affaires reste le plus économique dans le contexte actuel.
Nous nous engageons à offrir plus de services à la population en adoptant une approche qui tire le meilleur de notre expertise. Nos projets sont conçus pour être structurants, rentables et socialement responsables, contribuant ainsi au bien-être à long terme de votre municipalité.
[1] Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d’immeuble et la division